DEĞERLEME RAPORU NASIL HAZIRLANIR?

İnceleme ve Araştırma: Değerlemesi yapılacak mülk veya varlık detaylı bir şekilde incelenir ve araştırılır. Bu aşamada, mülkün fiziksel özellikleri, çevresel faktörler, kullanım amacı, piyasa durumu ve koşulları gibi unsurlar göz önünde bulundurulur.

Veri Toplama: Değerleme için gerekli bilgiler toplanır. Bu veriler arasında mülkün tapu kaydı, imar durumu, kira sözleşmeleri, satış fiyatları, benzer mülklerin değerleri ve ekonomik göstergeler gibi çeşitli bilgiler yer alır..

Analiz ve Yöntem Seçimi: Toplanan veriler analiz edilir ve değerleme için en uygun yöntem belirlenir. Gayrimenkul değerlemelerinde yaygın olarak kullanılan yöntemler arasında maliyet yöntemi, karşılaştırma yöntemi, gelir yöntemi ve faktör analizi yöntemleri bulunur.

Değerleme Hesaplamaları: Belirlenen yönteme göre değerleme hesaplamaları yapılır. Bu hesaplamalar sonucunda mülkün değeri tespit edilir.

Raporlama: Değerleme sonuçları ve hesaplamalar detaylı bir rapor halinde sunulur. Değerleme raporu, değerleme amacını, kullanılan yöntemleri, bulguları, değerleme tarihini ve belirlenen değeri içerir.

Raporun Sunumu: Hazırlanan değerleme raporu ilgili kişi veya kurumlara sunulur. Bu rapor genellikle resmi bir belge niteliği taşır ve değerleme yapılacak kişi veya kurumun taleplerine uygun olarak hazırlanır.

Bu adımlar, değerleme raporunun nasıl hazırlandığını genel hatlarıyla açıklamaktadır. Değerleme raporu hazırlama süreci, değerlendirme konusuna ve amacına göre farklılık gösterebilir.